A maneira mais simples de lucrar através dos consórcios imobiliários é simplesmente utilizar o tempo e o dinheiro que temos para investir mensalmente a nosso favor. Vamos aproveitar que o tempo passa para todos, dia a dia, independente de agirmos ou não e então usar esse passar do tempo de forma inteligente, investindo nosso dinheiro de maneira a obter o maior retorno possível.

Como iniciar o investimento

Você começa adquirindo uma ou várias cotas de consórcio que irá pagar mensalmente. Note que estes pagamentos não são feitos para terceiros, são feitos para você mesmo. Você está pagando mensalmente para si próprio através do pagamento das prestações do consórcio.

Enquanto sua cota não é contemplada, as coisas parecem andar devagar. Você recebe o boleto mensal de pagamento e olha o extrato onde há a indicação dos valores já pagos nos meses anteriores. Você não vê nenhum rendimento, apenas os valores já pagos.

Vamos supor que passaram 14 meses e sua cota ainda não foi contemplada. Neste momento ocorre a primeira correção do seu consórcio, utilizando o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Vamos supor uma correção de 10%. Então o valor do crédito a que você tem direito é corrigido nestes 10%, efetivamente corrigindo todos os valores que você pagou nos meses anteriores. A partir de então, a cada 12 meses seu crédito passará por uma correção destas, atualizando os valores que você pagou mensalmente. Suas prestações são atualizadas pelo mesmo índice, então você passará a economizar um pouco mais mensalmente.

Mas não é apenas a correção dos seus depósitos mensais que você espera. Você quer ver o lucro enorme que eu sempre falo ao explicar o investimento em consórcios. Vamos aos lucros então…

Contemplando e lucrando

Um determinado mês sua cota de consórcio é contemplada. Vamos supor, por exemplo, que esta contemplação ocorra no décimo oitavo mês, depois de um ano e meio de ter começado a investir. Você então coloca esta carta de crédito a venda no mercado e em poucos dias a vende obtendo um lucro de mais de 124% sobre o total das prestações pagas. O lucro real é bem maior, pois você levou 18 meses para atingir o valor total pago, mas você nem se interessa mais em calcular o percentual exato já que você ganhou mais do dobro do que havia investido nos 18 meses anteriores. Você agora possui 2,24 vezes mais dinheiro do que pagou nas prestações. E melhor, possui esse valor todo em dinheiro vivo, uma notinha em cima da outra.

Vamos comparar o que você teria se tivesse optado por investir os valores mensais pagos no consórcio em algum fundo de renda fixa que pagasse sistematicamente 1% ao mês: um saldo final apenas 7,82% maior em 18 meses. E isso calculando rendimentos de 1% ao mês, difíceis de conseguir no cenário atual. O consórcio lhe renderia muitas e muitas vezes mais...

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